成都市房屋租赁管理办法
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成都市房屋租赁管理办法
四川省成都市人民政府
成都市房屋租赁管理办法
政府令第140号
《成都市房屋租赁管理办法》已经2007年9月4日市政府第116次常务会议讨论通过，现予公布，自2008年7月1日起施行。
市长：
二○○七年九月二十四日
成都市房屋租赁管理办法
第一条（目的依据）
为加强房屋租赁管理，规范租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合成都市实际，制定本办法。
第二条（适用范围）
本市行政区域内的房屋租赁及其管理，适用本办法。
国有直管公房的租赁、职工与本单位的住宅租赁和廉租住房的租赁，不适用本办法。
第三条（术语含义）
房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。
第四条（管理原则）
政府各部门应依法加强对房屋租赁的监督检查和协调、配合，建立信息交流制度，实现管理资源共享。
第五条（管理职责）
市房产管理部门主管本市房屋租赁管理工作。市房产管理部门所属的市房地产经营管理处具体负责全市房屋租赁管理的业务指导、监督和检查工作。
公安机关负责租赁房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的户籍管理工作。
工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为，查处非法房产中介服务机构。
税务行政管理部门负责租赁房屋的税收征收管理。
人口与计划生育行政管理部门负责承租人和居住人员的计划生育管理。
规划行政管理部门和城市管理行政执法部门依照各自职责负责违法建设的查处。
第六条（管理权限）
锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区，以下统称五城区）范围内，市属以上（含市属）单位的非住宅房屋租赁，由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案。区属以下（含区属）单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁，由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案。
五城区以外的其他区（市）县的房屋租赁管理及登记备案，由房屋所在地的房产管理部门负责。
第七条（登记规定）
房屋租赁实行登记备案制度。
房屋租赁当事人应当自签订或变更房屋租赁合同之日起三十日内，到当地房产管理部门办理登记备案手续。
房屋租赁双方解除、终止租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内，书面告知当地房产管理部门办理注销登记备案手续。
第八条（租赁合同）
房屋租赁，租赁当事人应当签订书面合同，并载明以下主要内容：
（一）租赁当事人的姓名或名称、住所、有效身份证明；
（二）房屋的坐落、四界、面积、结构、装修及设施状况；
（三）租赁期限、用途；
（四）租金和支付方式；
（五）房屋修缮责任；
（六）租赁当事人的其他权利和义务；
（七）违约责任及解决争议的方式；
（八）当事人约定的其他事项。
租赁合同格式文本由市房产管理部门拟订。
第九条（登记手续）
房屋租赁当事人应当持下列文件到房产管理部门办理登记备案手续：
（一）当事人的身份证件；
（二）租赁合同；
（三）房屋权属证明文件；
出租共有房屋，应提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管的房屋，应提交房屋所有权人授权出租的证明。
转租房屋的，转租人应提交出租人同意转租的证明。
第十条（房屋转租）
承租人在租赁期限内，经房屋所有权人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
房屋转租应当订立转租合同。转租合同须征得房屋所有权人书面同意，并按照本办法第七条的规定办理登记备案手续。
第十一条（登记确认）
申请房屋租赁登记备案，房产管理部门应于五个工作日内完成审核。房产管理部门审核合格后发给出租人房屋租赁登记备案凭证。
禁止伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备案凭证。
第十二条（信息交流）
房屋租赁登记备案凭证，是承租人依法租用房屋的凭证。
房产管理部门为出租房屋办理租赁登记备案证明后，应定期将有关情况通报给公安、工商、税务、人口与计划生育等部门。
工商部门在办理工商营业执照、公安部门在办理暂住户口登记及暂住证时，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房产管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。对发现没有办理房屋租赁登记备案的，应将有关情况定期通报给房产管理部门。
第十三条（禁止规定）
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证明或未经房屋所有权人授权出租的；
（二）被依法查封或以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得全体共有人同意的；
（四）不符合房屋安全标准的；
（五）不符合公安、消防、环保、卫生等部门有关规定的；
（六）法律、法规、规章规定不能出租的其他情形。
第十四条（改变用途或结构）
租赁房屋改变用途或房屋结构的，由相关部门按有关规定进行管理。
第十五条（定价规定）
房屋租赁的政府指导价，由物价部门会同房产管理部门制定后定期公布。
第十六条（违规行为处理）
有下列情形之一的，由市或区（市）县房产管理部门按照管理权限给予行政处罚：
（一）未按本办法第七条规定办理租赁登记备案而出租房屋的，责令限期补办登记备案手续，逾期不改正的对住宅出租人处以500元以上2000元以下的罚款；对非住宅出租人处以5000元以上30000元以下的罚款。
（二）当事人伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备案凭证的，收缴房屋租赁登记备案凭证，并可对住宅出租人处以1000元以上5000元以下的罚款；对非住宅出租人处以5000元以上30000元以下的罚款。
第十七条（义务规定）
房屋租赁当事人不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动，并应当配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防、治安、计划生育及查处生产销售假冒伪劣商品等管理工作。
房屋出租人应当按规定依法纳税。
当事人偷税抗税的，依照税收法律、法规处理。
第十八条（违法行为的责任）
违反本办法的其他行为，由有关部门依照相关法律、法规和规章的规定处罚。
第十九条（民事纠纷规定）
房屋租赁发生民事纠纷，当事人可申请房产管理部门调解，也可按合同约定申请仲裁机构仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。
第二十条（责任追究）
房屋租赁管理人员在执行职务中，循私舞弊、滥用职权、玩忽职守的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十一条（复议诉讼）
当事人对行政机关作出的具体行政行为不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
第二十二条（例外规定）
涉外房屋租赁，除法律、法规另有规定外，适用本办法。
第二十三条（解释机关）
本办法由成都市人民政府法制办公室负责解释。
第二十四条（施行日期）
本办法自2008年7月1日起施行。1996年11月13日成都市人民政府发布的《成都市城市房屋租赁管理办法》同时废止。
江苏省农业机械管理办法
江苏省人民政府
江苏省人民政府令
（第４７号）
《江苏省农业机械管理办法》已经省人民政府批准，现予发布施行。
省长：陈焕友
一九九四年六月二十二日
江苏省农业机械管理办法
第一章 总则
第一条 为加强农业机械管理，促进农业现代化的发展，根据《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国农业技术推广法》和国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法所称农业机械（以下简称农机），是指用于农业生产、加工的动力机械和作业机械。
第三条 在本省行政区域内从事农机生产、销售、使用、维修及农机试验研究、鉴定推广、教育培训、质量监督和安全监理的单位和个人，均须遵守本办法。
第四条 县级以上农机管理部门是同级人民政府的农机行政主管部门，依照本办法负责所辖区域的农机管理工作。
县级以上水利、林业、渔业等管理部门依照部门职责分工，协助农机主管部门负责有关农机管理工作。
第二章 农机鉴定与推广
第五条 农机新产品在正式投入生产前，必须经过法定的农机产品试验鉴定机构检验合格，取得鉴定证书后，方可投入生产。专利产品的生产按《中华人民共和国专利法》的有关规定办理。
第六条 推广农机产品，必须在推广地区经过试验证明具有先进性和适用性，方可推广。对国家规定列入实施农机推广许可证目录的农机产品，须经过推广鉴定，获得推广许可证后，才能推广。
第七条 鼓励引进国外、省外适用的农机化新技术、新产品。引进大中型机具或批量引进农机具须经试验，适用者方可推广。
第三章 农机产品责任
第八条 出厂的农机产品质量必须符合国家标准或行业标准，并备有标识、检验合格证、使用说明书和随机配件、附件、工具。
第九条 农机产品的质量监督、质量责任和争议仲裁，由农机管理部门、产品质量监督管理部门和其他有关部门按照《中华人民共和国产品质量法》和《江苏省产品质量监督条例》的规定执行。
第十条 农机生产企业要保证产品维修配件的生产供应，在产品停产后的配件保供期内，由该产品生产企业负责提供配件。
第十一条 不得生产国家明令淘汰的农机产品
第四章 农机产品销售
第十二条 销售农机产品的单位和个人，须具备必要的量、检具和保管条件，配备懂得农机商品知识的人员，向工商行政管理部门申请登记，取得营业执照后，方可销售农机产品。
第十三条 农机销售单位销售的农机产品，必须符合本办法第五条、第六条、第七条、第八条的规定。
农机销售单位在销售主机的同时，必须销售其配件，保证农机使用和维修的需要。
第十四条 农机销售单位应对销售的农机产品质量负责，在保证期内，要负责对用户实行包修、包换、包退，因质量不符合标准造成用户损失的，应负责赔偿。
销售者依照前款规定负责包修、包换、包退或赔偿损失后，属于生产者责任或向销售者提供产品的其他供货者责任的，销售者有权依法向生产者或供货者追偿。
第十五条 不得销售国家明令淘汰的农机产品或伪劣农机产品。
第五章 农机监理
第十六条 拖拉机和其它农机具，使用前必须由农机安全监理机关注册登记，经检验符合要求的，发给牌证。未取得牌证的，不得投入使用。
拖拉机和其它农机的驾驶、操作人员，须经过专业技术培训并考核合格，取得驾驶证或操作证后，方可驾驶或操作。
第十七条 取得牌证的农业机械和驾驶、操作人员，须参加农机安全监理机关定期进行的检验和审验，未参加定期检验审验或检验审验不合格的，应停止使用和操作。
第十八条 无产品合格证的、无来历证明的以及报废的农机具，农机安全监理机关均不得办理入户手续。
第十九条 农机安全监理机关应经常对农机驾驶、操作人员进行安全教育，开展安全生产检查。农机驾驶、操作人员，必须遵守国家和省有关农机安全操作规程，不得违章作业。
第二十条 上公路从事盈利性运输的拖拉机及驾驶员，按国家和省的有关规定进行管理。
拖拉机及其它农机具，在乡村机耕道路、田间、场院作业或转移作业场所发生的碰撞、碾压、翻车、火灾等农机事故，由县级以上农机安全监理机关负责处理。
第六章 农机维修
第二十一条 农机维修点的设立，按农业部、国家工商行政管理局颁发的《全国农村机械维修点管理办法》办理，由县农机管理部门考核发给技术合格证书和修理工技术等级考核证书，工商行政管理部门发给营业执照后，方可营业。
第二十二条 农机维修厂点修理农机，必须在审定的维修等级和修理范围内开展修理业务，并保证修理质量。对达到大修等级的农机具，必须出具保修凭证。
第七章 农机服务
第二十三条 农机使用者，应遵守国家有关法规和政策，服从当地政府和农机管理部门组织的抗灾抢险，参加农业作业、灌溉排水、农田基本建设和其它服务工作。
第二十四条 各级人民政府应鼓励集体经济组织和农业劳动者兴办各项农机化服务业，建立服务网点；鼓励农机使用者实行联合经营或合作经营，为农民提供作业服务。
第二十五条 农机服务实行有偿服务，应保证作业质量，县级农机管理部门和物价等部门可制定服务作业指导价格，具体收费由双方议定。
第二十六条 鼓励和保护农机服务组织和农机科技事业单位，在坚持为农服务的前提下，开展综合经营，兴办经济实体。本着“谁举办、谁所有、谁经营、谁得益”的原则，任何单位不得平调其财产，不得随意改变其隶属关系。
第二十七条 乡（镇）农机管理服务站在乡（镇）人民政府和县级农机管理部门双重领导下，依照本办法对本乡（镇）农机使用经营、安全生产、技术状况、农机化服务和村农机管理人员进行指导、管理和监督，并直接从事为农服务。
第八章 罚则
第二十八条 对违章作业的农机驾驶操作人员（包括未按规定办理注册登记、领取牌证和定期检审验手续者），由县级以上农机监理机关对其进行批评教育，并视情节轻重处以警告或５元至２００元以下罚款，另可单处或者并处吊扣１２个月以下驾驶证、操作证。
因违章作业发生农机事故的处理规定另行制定。
第二十九条 生产、销售不符合国家标准、行业标准、危及人身安全的农机产品的，责令停止生产，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款，可以吊销营业执照；因农机产品质量或修理质量问题造成用户损失的，还须赔偿受害者经济损失。因农机产品质量或修理质量问题造成重大事故，直接责任者构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十条 本办法第二十九条规定的行政处罚由县级以上农机管理部门会同产品质量监督管理部门和其他部门决定，需要执行行政拘留或追究刑事责任的，应将案件移交公安、司法机关处理。
对依本办法作出的行政处罚不服的，可依照《行政复议条例》和《行政诉讼法》的规定申请复议或起诉。
第三十一条 国家机关工作人员在农机化管理工作中，滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守造成事故和损失的，视情节和后果依法追究责任人员的行政责任或刑事责任。
第九章 附则
第三十二条 本办法自公布之日起施行。
物资部关于物资部门仓储企业计算物资吞吐量的暂行规定
物资部
物资部关于物资部门仓储企业计算物资吞吐量的暂行规定
1990年6月29日，物资部
物资吞吐量是反映物资部门仓储企业生产规模和计算工作量、劳动生产率的重要指标。鉴于目前各地仓储企业在计算物资吞吐量的口径、方法上不尽一致，影响了有关统计的准确性与可比性。为统一物资部门仓储企业“物资吞吐量”的计算方法，参照中国物资储运总公司的有关现行方法，暂做如下规定：
一、“物资吞吐量”的计算范围，即是入库物资量、出库物资量、直拨物资量之和。
（一）入库物资量：系指到库并验收完毕已入帐的物资数量，包括从生产厂、车站、港口、航空港自提或生产厂送到仓库的物资数量。
（二）出库物资量：系指仓库发出的物资数量，必须是装了车、办完了托运手续或已出库送港口、车站的物资数量，包括用户自提的数量。
（三）直拨物资量：系指未进入仓储企业仓房（货场）而由仓储企业从港口、车站或本单位专用线直接调拨给用户的物资数量。但非由仓库办理直拨手续的不计算直拨量。
（四）同一仓库内货主之间的物资调拨转户，不论是否发生装卸搬运作业，均不计算入库、出库量。
（五）出租库房、货场或铁路专用线，既不承担物资装卸搬运作业，又不承担保管责任的，不计算入库、出库量；只承担装卸搬运作业或只承担保管责任的，入库、出库量各按物资吨位的百分之五十计算；既承担装卸搬运作业又承担保管责任的，按实际吨位计算入库、出库量。
二、“物资吞吐量”的计算原则以入库、出库物资的实际重量为准。具体计算方法：
（一）凡单据标有重量按标重计算，无标重或需过磅检验的物资，按检验的实际重量计算。
理论换算的按有关（资料、产品说明书等）规定进行计算。
（二）机电产品按标重计算，无标重或不便按标重计算的可按金额折算，折算标准见附表。
（三）仓储企业自找货主的“市场调节物资”亦按上述办法计算；无法按重量计算的，按金额每五千元折一吨的办法计算；轻泡物资、木材可按体积折算，每立方米折算为一吨。
三、从一九九○年一月一日起各级物资部门仓储企业填报有关“物资吞吐量”统计报表时按本规定执行。
附表略。
